我常住北京，很少回三亚。合作九年，房子一直保持得很干净，每季度分成都按时到账。
王先生 · 两室两厅 · 合作第 9 年
二十二年
2004 年起扎根三亚
1,200 万+
2020 年以来累计为业主分成（元）
6.9 年
业主平均合作时长
77.7%
托管房平均入住率
托管与长租
同一套房子，
托管与长租大不相同。
长租按固定租金结算，业主希望租金越高越好，租户希望越低越好，双方利益天然相反。托管是合伙：收益按间夜分成，房子经营得越好、维护得越好，双方收益越高。
同一套房子的日均房价
租期越短，日均房价越高。度假公寓按日经营，旺季房价上涨，您同步受益。
| 对比项 | 托管给游牧虎 | 长租给租户 |
|---|---|---|
| 收益 | 按间夜分成，旺季、节假日的高房价与您共享 | 固定租金，旺季收益归租户 |
| 自住 | 不与客人订单冲突，随时回家小住 | 租期内基本无法入住 |
| 维护 | 专业团队保洁、巡检与周期保养，房屋常住常新 | 维护依赖租户，房屋损耗较大 |
| 信息 | 每一笔房费、每一次维修，在业主 App 中均可查询 | 租户实际经营情况，业主无从知晓 |
| 关系 | 利益一致的合作伙伴，合作长久稳定 | 涨租与降租之间，矛盾难以调和 |
合作与收益
按间夜计收益，
收益与您共享。
一间房住一晚，即为一个“间夜”。每售出一个间夜，房费按合同约定的比例，在业主、游牧虎与该房屋的修缮基金之间分配。
- 结算
- 按合同约定周期结算，明细可在业主 App 逐笔查询
- 装修
- 按游牧虎标准装修或升级，您先期投入的装修费用，可由修缮基金逐步返还
- 自住
- 不与客人订单冲突时，您可随时回来小住
合作的四项原则
收益透明，运营由我们承担
每一笔房费收入都对您公开，可在业主 App 逐笔查询；保洁、布草、平台推广与运营人力由游牧虎负责，您无需承担日常运营开支。
比例综合确定
结合房屋位置、户型、装修与设施状况、合作期限等因素，签约前与您逐项沟通，以合同约定为准。
修缮基金，专款专用
从房费中按约定比例计提，专用于该房屋：返还您先期投入的装修费用，支付日常修缮、维修及电器更换。合同到期或提前终止时，余额全额退还。
随时回家小住
与长租不同，度假公寓只要不与客人订单冲突，您可随时回到海边的家。
52.7%
的业主续签两期及以上合同
逐笔
收益明细可查，每笔到账均有记录
费用如何分担，签约前讲清楚
由游牧虎承担
- 水费、电费、燃气费
- 宽带使用费
- 布草更新与洗涤
- 客用易耗品、清洁工具与清洁剂
- 各平台推广费用
- 员工薪资、食宿与保险
- 安全责任保险、四害消杀
- 特种行业等证照办理与年审
由业主承担
- 装修与整改（可由修缮基金逐步返还）
- 经营所需的基本配置
- 物业费及公摊费
- 物业、房产等政府税费
- 宽带、有线电视开通及初装费
- 非经营活动产生的费用
具体以合同约定为准。
经营与照护
每一天，
都有人为您的房子忙碌。
签约只是开始。推广、接待、保洁、维修，日常的每一项工作都由游牧虎团队完成，让房子住得满，也住得好。
查看在管房源 →
4.9 小时
维修响应中位数：报修后，半数以上问题在 4.9 小时内处理完毕
经营：让房子住得满
- 携程、美团、途家、飞猪、抖音等平台同步上架与日常维护
- 抖音、小红书、视频号持续推广，二十二年积累的老客复购
- 客服咨询、预订、入住接待与退房，住客服务及突发情况处理
- 引导好评、回访客人，持续提升入住率与房价
照护：让房子住得好
- 每次退房后全屋保洁，布草专业洗涤、按标准更换
- 日常巡检维修，设备周期保养，定期大清洁与通风
- 四害消杀；台风来临前提前防范加固
- 与物业、邻居保持沟通，维修前后照片同步业主 App
业主 App
每一笔收益、每一次维修，
都看得见。
身在外地，房屋状况同样一目了然。
收益与订单
收益按间夜逐笔列示；新订单与入住情况及时提醒。
房态日历
入住情况一目了然；如需回三亚自住，可提前安排。
维修记录
每次维修附现场照片与视频，系统自动保留全部操作记录。
每日用电与开门记录即将上线
智能电表每日用电、智能门锁每次开锁的时间与事由，均可在 App 中查看，不含住客个人信息。
不同户型的收益
您的房子，
每年可分成多少？
三亚湾托管房屋业主年均分成参考：
| 三室二厅 | 5.45 万元 / 年 |
|---|---|
| 二室二厅 | 4.97 万元 / 年 |
| 两室无厅 | 3.63 万元 / 年 |
| 一室一厅 | 2.55 万元 / 年 |
实际收益受小区位置、楼层、朝向及装修等因素影响。数据截至 2026 年 9 月。
测算房屋收益合作流程
五个步骤，轻松托管。
- 一
预约评估
提交小区与户型信息，管家提供初步收益测算。
- 二
上门看房
实地查看房屋状况，给出装修与配置建议。
- 三
签约与装修
签订托管合同，按游牧虎标准完成装修与配置。
- 四
拍摄上线
专业实拍房源，同步上架携程、美团、途家、飞猪、抖音。
- 五
托管运营
接待、保洁与维修由我们负责，您按约定周期获得分成。
业主故事
长期合作，源于信任。
去年夏天空调故障，师傅当天就修好了，维修照片在 App 里都能看到，完全不用我操心。
李女士 · 一室一厅 · 合作第 4 年
春节想回来住一周，在房态日历上选好空档，告知管家后很快就安排好了。
陈先生 · 三室两厅 · 合作第 12 年
关于游牧虎
二十二年，
专注三亚湾。
2004 年，游牧虎开始在三亚探索，将欧美流行的度假公寓（Vacation Rentals）管理与经营模式引入三亚。二十二年来，我们始终专注于一件事：为业主打理好房屋、提升出租收益，并按时结算分成。
团队实行合伙人机制，从店长到每一位员工都参与分红。营销、房务、维修、财务与 IT、业主服务各有专人负责，目前专注服务三亚湾区域。
- 三亚十大民宿品牌
- 五星级信用商户
- CCTV-2、人民网报道
常见问题
业主关心的问题
如有其他疑问，
欢迎通过微信或电话咨询管家。
分成如何计算？何时结算？
按间夜计算。房费按合同约定的比例在业主、游牧虎与修缮基金之间分配，比例在签约前结合房屋情况与您沟通确定。结算周期以合同约定为准，明细可在业主 App 逐笔查询。
房屋需要重新装修吗？
管家上门评估后，会给出装修或升级建议。按游牧虎标准装修的房屋，在入住率与房价上更有优势。装修由您出资，费用可从该房屋的修缮基金中逐步返还，具体以合同约定为准。
修缮基金能否退还？
可以。修缮基金专用于该房屋，可返还您先期投入的装修费用，也用于日常修缮、维修及电器更换。合同到期或提前终止时，剩余余额全额退还业主。
托管和长租相比，有什么不同？
长租收取固定租金，旺季的高房价与业主无关，租期内也难以回家入住。托管按间夜分成，旺季收益与您共享，不与订单冲突时可随时自住，房屋也由专业团队持续维护。
房屋设施损坏，费用由谁承担？
日常修缮、维修及电器更换费用由该房屋的修缮基金支出，无需您另行支付。维修前后照片可在业主 App 中查看。
业主可以回三亚自住吗？
可以，这也是度假公寓与长租的一大区别：只要不与已有客人订单冲突，您可随时回来入住。请提前告知管家入住日期，我们会在房态日历中为您预留。
合同期限多久？到期不续约如何处理？
合同期限在签约时协商确定。如到期不再续约，请提前告知管家，我们将结清分成，并将房屋清洁后交还。
业主不在三亚，如何了解房屋情况？
业主 App 提供收益明细、订单与入住提醒、房态日历，以及带照片和视频的维修记录，每日用电与开锁记录也即将上线。
