我常住北京，很少回三亚。合作九年，房子一直保持得很干净，每季度分成都按时到账。
王先生 · 两室两厅 · 合作第 9 年
二十二年
2004 年起扎根三亚
1,200 万+
2020 年以来累计为业主分成（元）
6.9 年
业主平均合作时长
77.7%
托管房平均入住率
合作与收益
按间夜计收益，
收益与您共享。
一间房住一晚，即为一个“间夜”。每售出一个间夜，房费按合同约定的比例，在业主、游牧虎与该房屋的修缮基金之间分配。
- 结算
- 按合同约定周期结算，明细可在业主 App 逐笔查询
- 渠道
- 抖音、途家、携程、美团、飞猪多平台同步上架
- 自住
- 不与客人订单冲突时，您可随时回来小住
合作的四项原则
收益透明，运营由我们承担
每一笔房费收入都对您公开，可在业主 App 逐笔查询；保洁、布草、平台推广与运营人力由游牧虎负责，您无需承担日常运营开支。
比例综合确定
结合房屋位置、户型、装修与设施状况、合作期限等因素，签约前与您逐项沟通，以合同约定为准。
修缮基金，专款专用
从房费中按约定比例计提，仅用于该房屋的日常修缮、维修及电器更换。合同到期或提前终止时，余额全额退还。
随时回家小住
与长租不同，度假公寓只要不与客人订单冲突，您可随时回到海边的家。
52.7%
的业主续签两期及以上合同
逐笔
收益明细可查，每笔到账均有记录
房屋照护
用心照护，房屋常新。
每位客人退房后，我们完成保洁、布草更换、设施检查与日常维修，让房屋始终保持交付时的状态。
查看在管房源 →
4.9 小时
维修响应中位数：报修后，半数以上问题在 4.9 小时内处理完毕
每单保洁
每次退房后完成全屋保洁，床品布草按标准更换。
维修留档
维修前后照片同步至业主 App，过程有据可查。
修缮基金，余额退还
从房费中按约定比例计提，用于房屋维修与电器更换；合同结束，余额全额退还。
本地团队
专注三亚湾，管家、保洁与维修团队均在本地，响应及时。
业主 App
每一度电、每一次开门，
都看得见。
身在外地，房屋状况同样一目了然。
收益明细
按间夜逐笔列示，结算前即可核对。
房态日历
入住情况一目了然；如需回三亚自住，可提前安排。
每日用电即将上线
房屋接入智能电表，每日实际用电在 App 中直接显示。
开门记录即将上线
智能门锁每次开锁的时间与事由（入住、保洁、维修）均有记录，不含住客个人信息。
不同户型的收益
您的房子，
每年可分成多少？
三亚湾托管房屋业主年均分成参考：
| 三室二厅 | 5.45 万元 / 年 |
|---|---|
| 二室二厅 | 4.97 万元 / 年 |
| 两室无厅 | 3.63 万元 / 年 |
| 一室一厅 | 2.55 万元 / 年 |
实际收益受小区位置、楼层、朝向及装修等因素影响。数据截至 2026 年 9 月。
测算房屋收益合作流程
五个步骤，轻松托管。
- 一
预约评估
提交小区与户型信息，管家提供初步收益测算。
- 二
上门看房
实地查看房屋状况，明确需补充与无需改动之处。
- 三
签约与布置
签订托管合同，按民宿标准配齐布草及用品。
- 四
拍摄上线
专业实拍房源，同步上架抖音、途家、携程、美团、飞猪。
- 五
托管运营
接待、保洁与维修由我们负责，您按约定周期获得分成。
业主故事
长期合作，源于信任。
去年夏天空调故障，师傅当天就修好了，维修照片在 App 里都能看到，完全不用我操心。
李女士 · 一室一厅 · 合作第 4 年
春节想回来住一周，在房态日历上选好空档，告知管家后很快就安排好了。
陈先生 · 三室两厅 · 合作第 12 年
关于游牧虎
二十二年，
专注三亚湾。
2004 年，游牧虎开始在三亚探索，将欧美流行的度假公寓（Vacation Rentals）管理与经营模式引入三亚。二十二年来，我们始终专注于一件事：为业主打理好房屋、提升出租收益，并按时结算分成。
目前我们专注服务三亚湾区域。聚焦一处，确保每套房屋都得到妥善照护。
常见问题
业主关心的问题
如有其他疑问，
欢迎通过微信或电话咨询管家。
分成如何计算？何时结算？
按间夜计算。房费按合同约定的比例在业主、游牧虎与修缮基金之间分配，比例在签约前结合房屋情况与您沟通确定。结算周期以合同约定为准，明细可在业主 App 逐笔查询。
修缮基金能否退还？
可以。修缮基金专款专用于该房屋的日常修缮、维修及电器更换。合同到期或提前终止时，剩余余额全额退还业主。
房屋需要重新装修吗？
不一定。管家上门评估后，会说明需要补充与无需改动之处。多数房屋补齐软装与布草即可上线；如需较大改动，会事先与您沟通确认。
房屋设施损坏，费用由谁承担？
日常修缮、维修及电器更换费用由该房屋的修缮基金支出，无需您另行支付。维修前后照片可在业主 App 中查看。
业主可以回三亚自住吗？
可以，这也是度假公寓与长租的一大区别：只要不与已有客人订单冲突，您可随时回来入住。请提前告知管家入住日期，我们会在房态日历中为您预留。
合同期限多久？到期不续约如何处理？
合同期限在签约时协商确定。如到期不再续约，请提前告知管家，我们将结清分成，并将房屋清洁后交还。
业主不在三亚，如何了解房屋情况？
业主 App 提供房态日历、收益明细及带照片的维修记录，每日用电与开锁记录也即将上线。
